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Voici un résumé des cinq
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1. **Paris :**
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– Rentabilité brute relativement basse, mais faibles niveaux de charges et de taxe foncière par mètre carré.
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– Faible écart entre rentabilité brute et nette.
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– Tension locative élevée, forte liquidité à la revente, croissance des loyers et niveaux d’impayés très faibles.
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2. **Marseille :**
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– Après deux décennies de renouvellement urbain, la ville est sous les projecteurs.
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– Prix au mètre carré en hausse, offrant un potentiel de plus-value.
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– Rentabilité attractive, loyers en forte hausse, et gestion relativement simple.
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3. **Lille :**
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– Présente les atouts d’une grande ville avec charme, parc immobilier en bon état, tension locative, et augmentation régulière du prix des biens.
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– Accessible financièrement par rapport à Paris avec des niveaux de rentabilité supérieurs.
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4. **Perpignan :**
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– Ville en plein renouveau avec des projets significatifs démontrant son dynamisme.
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– Emplacement géographique stratégique (proximité de la mer et de l’Espagne).
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– Petits budgets et fortes rentabilités sont fréquents.
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5. **Rouen :**
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– À une heure de Paris et de la mer, cette ville charmante attire des étudiants.
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– Prix en forte hausse, offrant un potentiel de plus-value.
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– Taux de remplissage élevé, accessibilité forte depuis Paris, et qualité de vie appréciable.
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Il est essentiel de noter que les résultats sont basés sur une méthodologie spécifique, prenant en compte la rentabilité brute et nette. Il est toujours recommandé de faire des analyses approfondies, de considérer les facteurs économiques et immobiliers actuels, et d’adapter sa stratégie d’investissement en fonction de ses objectifs financiers et de son appétence au risque.
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Comment sont calculées les rentabilités brutes et nettes ? Rentabilité brute = Loyers annuels / (Prix du bien FAI + Frais de notaires) Rentabilité nette = (Loyers annuels – Charges de copropriété annuelles – Taxe foncière annuelle – Vacance locative) / (Prix du bien FAI + Frais de notaires + Travaux à l’achat)
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