Mettre votre logement en location courte ou moyenne durée à Paray‑le‑Monial implique de respecter plusieurs obligations légales. Voici le cadre actuel et les recommandations pour sécuriser votre activité.
1. Déclaration obligatoire à la mairie 📌
- Depuis 2010, chaque logement proposé en location touristique doit être déclaré en mairie via le formulaire Cerfa n°14004, même pour une résidence principale fr.wikipedia.org+12tourisme-paraylemonial.fr+12tourisme-paraylemonial.fr+12visitlimousin.com+3entreprises.gouv.fr+3fr.wikipedia.org+3.
- En attente du déploiement du téléservice national avant mai 2026, la mairie peut déjà exiger un numéro d’enregistrement, notamment en cas de changement d’usage service-public.fr+5extencia.fr+5entreprises.gouv.fr+5.
- L’absence de déclaration ou une fausse déclaration expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €, voire 20 000 € en cas de faux numéro entreprises.gouv.fr+4service-public.fr+4visitlimousin.com+4.
2. Durée de location limitée pour résidence principale
- Pour une résidence principale, la location ne doit pas excéder 120 jours par an, et chaque séjour est limité à 90 jours consécutifs service-public.fr+4tourisme-paraylemonial.fr+4inc-conso.fr+4.
- Le non-respect de ce plafond peut même entraîner une amende civile de 15 000 € actifdiagnostic.fr+7service-public.fr+7inc-conso.fr+7.
3. Changement d’usage pour une résidence secondaire
- Si votre logement n’est pas votre résidence principale, un changement d’usage doit être autorisé par la mairie (PLU) inc-conso.fr+4tourisme-paraylemonial.fr+4entreprises.gouv.fr+4.
- Une compensation peut être exigée, comme l’achat d’un logement pour un habitant .
- En cas d’infraction, des sanctions peuvent aller jusqu’à 50 000 € d’amende + 1 000 €/jour/m² .
4. Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Depuis le 21 novembre 2024, un DPE obligatoire (classe A à E) est exigé pour toute location de meublé tourisme-paraylemonial.fr+7service-public.fr+7actifdiagnostic.fr+7.
- Dès 2034, la performance minimale exigée sera la classe D fr.wikipedia.org+1fr.wikipedia.org+1.
- L’absence de DPE ou un diagnostic non conforme peut entraîner une amende allant jusqu’à 5 000 € + astreinte journalière de 100 € service-public.fr.
5. Règlement de copropriété
- Depuis novembre 2024, il est obligatoire d’informer le syndic de toute location en meublé, y compris pour une résidence principale service-public.fr.
- Le règlement de copropriété peut interdire cette activité ; un vote majoritaire (2/3) peut instaurer cette interdiction service-public.fr.
6. Classement facultatif (option avantage fiscal)
- Vous pouvez obtenir un classement via un organisme agréé (comme Gîtes de France en Saône‑et‑Loire), ce qui peut ouvrir droit à des abattements fiscaux appartement-hotes-paray.fr+4tourisme-paraylemonial.fr+4fr.wikipedia.org+4.
- Ce classement améliore la visibilité et la crédibilité de l’offre.
✅ En pratique à Paray‑le‑Monial
| État du logement | Démarches essentielles |
|---|---|
| Résidence principale | Déclaration Cerfa + respecter 120 j/an et 90 j/séjour + DPE A–E obligatoire |
| Résidence secondaire | Idem + autorisation de changement d’usage + possible compensation |
| Copropriété | Informer le syndic + vérifier le règlement avant mise en route |
| DPE | À jour selon les normes; mise à niveau à prévoir pour 2034 |
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Notre service prend en charge toutes ces étapes réglementaires :
- Déclarations en mairie
- Accompagnement pour le changement d’usage
- Rédaction du contrat & déclaration au syndic
- Réalisation et suivi du DPE
- Classement éventuel et gestion fiscale
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