L’étude Foncia pour l’année 2023 révèle une baisse significative de 15% des ventes immobilières anciennes en France, reflétant un retour aux niveaux pré-Covid. Cette décélération est attribuée principalement à la hausse des taux d’intérêt, malgré une légère baisse des prix (-1% par m²). Pour l’année 2024, le marché pourrait se stabiliser si les conditions d’emprunt s’améliorent. Malgré ce ralentissement, Foncia maintient sa résilience en s’appuyant sur l’expertise de ses consultants et ses services innovants, notamment pour les biens à faible performance énergétique.
Les principaux enseignements de l’étude Foncia pour 2023 sont :
- Récession du marché immobilier : Une diminution de 15% des transactions, principalement due à l’augmentation des taux d’emprunt.
- Ajustements des prix et effets sur les acheteurs : Une légère baisse des prix ne compense pas l’effet de la hausse des taux d’intérêt, conduisant à des acheteurs contraints de différer ou d’abandonner leurs projets.
- Durée de vente et tendances : La durée de mise en vente des biens reste inférieure à 3 mois malgré une légère augmentation. Une tendance vers la location se dessine, mais cela ne suffit pas à résoudre la pénurie de biens locatifs.
- Disparités régionales : Des variations significatives entre les régions, certaines affichant des baisses plus marquées que d’autres.
En perspective pour 2024, Foncia anticipe un assouplissement des conditions de prêt, ce qui pourrait accélérer la baisse des prix entre 5% et 10% selon les secteurs. Malgré une baisse du volume des ventes, le marché reste dynamique avec des transactions conclues rapidement dans certains cas. Ce ralentissement du marché est attribué à un changement dans les motivations d’achat des Français et à des conditions d’emprunt plus strictes.
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