L’investissement locatif offre une protection contre l’inflation grâce à la possibilité d’ajuster les loyers, analysons ensemble l’actualité de ce point de vue.
En 2024, l’investissement locatif présente des opportunités intéressantes malgré les défis rencontrés ces dernières années. La contraction de la demande et la crise de l’offre ont provoqué une inversion du marché en faveur des acheteurs, entraînant une baisse des prix. Cette tendance est renforcée par la réouverture des vannes du crédit et l’assouplissement des restrictions du Haut conseil de stabilité financière (HCSF), ce qui facilite l’obtention de prêts pour les investissements locatifs.
Investisseurs
Pour les investisseurs disposant d’une capacité d’endettement, le moment semble propice pour acheter, car ils peuvent négocier au meilleur prix et bénéficier de taux attractifs. Même si une baisse des prix est envisagée à moyen terme en raison du statu quo sur les taux de la BCE, l’investissement locatif offre une protection contre l’inflation grâce à la possibilité d’ajuster les loyers.
Ancien
Dans l’ancien, des rendements théoriques d’au moins 5 % sont envisageables, mais il est essentiel de prendre en compte la fiscalité, les charges et les éventuelles carences de location. Les investisseurs les plus avertis peuvent viser des biens présentant des déficiences énergétiques pour bénéficier de décotes à l’achat, mais il convient de se renseigner sur les coûts des travaux.
Neuf
Dans le neuf, malgré la réduction de l’avantage fiscal des programmes Pinel, ces derniers demeurent attractifs, avec des rendements entre 3,5 % et 4 %. Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) offrent une alternative intéressante, permettant d’investir avec des montants plus faibles et de profiter des avantages fiscaux, notamment pour les produits récents avec des rendements supérieurs à 7 %.
Nouveaux produits
Enfin, l’immobilier fractionné et le crowdfunding peuvent également offrir des rendements élevés, mais ils présentent des niveaux de risque plus élevés. Dans l’ensemble, bien que les rendements ne soient pas aussi incitatifs qu’auparavant, l’investissement locatif demeure une option attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à se prémunir contre l’inflation.
L’article de Challenges souligne les opportunités présentes sur le marché de l’investissement locatif en 2024, notamment grâce à la baisse des prix et à l’assouplissement des conditions de crédit. Cependant, il met également en garde contre les risques potentiels, notamment en ce qui concerne les coûts des travaux et les niveaux de rendement. Il est donc conseillé aux investisseurs de bien évaluer leur capacité financière et leur tolérance au risque avant de se lancer dans ce type d’investissement en faisant appel à un professionnel pour les conseiller.
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