L’article publié par Christophe Bordet le 1er juin 2024 met en lumière une reprise inattendue des prix de l’immobilier ancien en France, principalement observée en avril et mai. Après une baisse continue des prix depuis le début de l’année (-0,5 %), les indicateurs de SeLoger et MeilleursAgents laissent entrevoir un possible retournement du marché.
Les points clés :
- Reprise des prix à l’échelle nationale :
- Les prix de l’immobilier ancien ont augmenté de 0,2 % en avril et mai, une première depuis l’augmentation des taux de crédits immobiliers il y a deux ans.
- Performances régionales :
- Nice et Marseille : augmentations respectives de +0,3 % et +0,4 %.
- Bordeaux et Rennes : hausses les plus marquées de +0,5 %.
- Bordeaux : particulièrement dynamique avec une progression de 1,1 % en deux mois, après une chute de 10 % depuis janvier 2022.
- Nantes : légère baisse de -0,1 %, beaucoup plus modérée que les mois précédents.
- Secteur rural : hausse notable de 0,9 %.
- Situation à Paris :
- Stabilisation des prix après une baisse prolongée (-12 % depuis janvier 2022, dont -7,9 % sur les douze derniers mois).
- Prix moyen actuel du mètre carré : 9 190 € contre 10 203 € en janvier 2022.
- Les grandes surfaces montrent une hausse de +0,7 % en mai, tandis que les petites surfaces continuent de baisser (-0,6 %).
- Négociation des prix :
- Une baisse du nombre de négociations : 8 biens sur 10 négociés à Paris, un peu plus de 7 sur 10 en milieu rural et dans les grandes villes.
- Réduction du temps de négociation de 90 jours en moyenne à quelques jours de moins, indiquant un meilleur accord entre acheteurs et vendeurs.
- Marges de négociation en diminution : à Paris, de 5 % en janvier à 4,5 % actuellement ; dans les grandes villes, rabais moyen de 6,5 % contre 6,3 % en début d’année.
Avis
Cette reprise des prix immobiliers, bien que modeste, est un signe encourageant pour les investisseurs et les professionnels du secteur immobilier. Le marché semble montrer des signes de stabilisation après une période prolongée de baisse, ce qui pourrait indiquer une nouvelle dynamique pour le second semestre de 2024. Il sera cependant crucial de surveiller l’évolution des taux d’intérêt et du pouvoir d’achat des ménages, qui restent des facteurs déterminants pour la santé du marché immobilier. Pour les investisseurs, il peut être opportun de reconsidérer certaines zones comme Bordeaux et Rennes, qui montrent une forte dynamique positive.