Le marché immobilier a t'il repris ? Voici ce que disent vraiment les chiffres.
Bertrand de Patrimm
940 000 transactions dans l'ancien en 2025. C'est le chiffre publié par la Fnaim. Après trois années de repli consécutif depuis le pic de 2021 à 1,23 million de ventes, le marché a progressé de 11% par rapport à son point bas de 2024. La correction est derrière nous.
Ce rebond n'est pas un accident. Les prix ont baissé suffisamment pour purger les excès des années précédentes. Les taux de crédit se sont normalisés entre 3% et 3,5%. Les banques prêtent à nouveau. Les conditions d'un marché sain sont réunies.
Les prix reflètent cette reprise, mais avec des dynamiques très contrastées selon les territoires :
Les zones rurales et villes moyennes tirent leur épingle du jeu : +2,6% sur un an, +2,1% dans les communes périphériques des grandes villes
Paris reste encore légèrement en recul sur 2025 (-0,5%), mais l'Île-de-France hors Paris a progressé de +1,6%
Depuis le 1er mars 2026, Paris repart à +1,9% sur un an et +0,2% sur un mois
Ce que cela signifie concrètement : le marché ne s'est pas rééquilibré de la même façon partout. Certaines localisations offrent encore des prix d'entrée accessibles avec un potentiel de revalorisation réel. D'autres, comme les grandes métropoles, repartent à la hausse.
Attendre, c'est souvent acheter plus cher demain ce qui est abordable aujourd'hui. Et avec les tensions géopolitiques actuelles qui pèsent sur les taux longs, la fenêtre favorable que nous connaissons en ce moment mérite d'être saisie sérieusement.
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