--- title: Sourcing de biens et de foncier pour marchands de biens | Patrimm description: Patrimm source pour les marchands de biens des immeubles, biens à rénover ou à diviser et du foncier, on-market et off-market, selon votre cahier des charges. image: https://patrimm.com/hubfs/Patrimm%20ensemble%20plus%20fort.jpeg --- [PATRIMM](https://patrimm.com/?hsLang=fr) ☰ [Family Office Immobilier](https://patrimm.com/?hsLang=fr) [Vision et pilotage globaux](https://patrimm.com/?hsLang=fr#family-office)[Pilotage SmartLandlord](https://patrimm.com/?hsLang=fr#pilotage)[Quick Assessment](https://patrimm.com/?hsLang=fr#quick-assessment)[Audit approfondi](https://patrimm.com/?hsLang=fr#audit)[Missions ponctuelles](https://patrimm.com/?hsLang=fr#missions)[Tous nos services Family Office](https://patrimm.com/family-office-immobilier?hsLang=fr)[Blog investissement](https://patrimm.com/blog?hsLang=fr) [Développeur foncier externalisé](https://patrimm.com/developpeur-foncier) [Le service](https://patrimm.com/developpeur-foncier?hsLang=fr#service)[Votre recherche](https://patrimm.com/developpeur-foncier?hsLang=fr#demande)[Notre méthode](https://patrimm.com/developpeur-foncier?hsLang=fr#methode)[Pourquoi Patrimm](https://patrimm.com/developpeur-foncier?hsLang=fr#parcours)[FAQ](https://patrimm.com/developpeur-foncier?hsLang=fr#faq)[Blog investissement](https://patrimm.com/blog?hsLang=fr)[Cadrer ma recherche foncière](https://meetings-eu1.hubspot.com/bertrand-maurice) [Investir accompagné](https://patrimm.com/accompagnement-investisseurs?hsLang=fr) [Notre approche](https://patrimm.com/accompagnement-investisseurs?hsLang=fr#service)[Votre recherche](https://patrimm.com/dossier-investisseur?hsLang=fr)[Notre méthode](https://patrimm.com/accompagnement-investisseurs?hsLang=fr#methode)[Témoignages](https://patrimm.com/accompagnement-investisseurs?hsLang=fr#temoignages)[Blog investissement](https://patrimm.com/blog?hsLang=fr) [Planifier un échange](https://meetings-eu1.hubspot.com/bertrand-maurice) Service développeur foncier externalisé # « Les bonnes affaires se raréfient. Pas votre pipeline. » Vous cherchez des opérations ? Patrimm source les biens et le foncier, on-market et off-market, qui correspondent exactement à votre cahier des charges — par un marchand de biens, pour les marchands de biens. [Planifier un échange →](https://meetings-eu1.hubspot.com/bertrand-maurice) [Voir comment ça fonctionne ↓](https://patrimm.com/developpeur-foncier#service) Le constat ## Un pipeline qui ralentit, c'est une activité qui ralentit Le sourcing mobilise un temps qui devrait être consacré au montage, aux travaux et à la revente de vos opérations — et les meilleures opportunités off-market ne remontent pas toujours par les canaux habituels. 01 Vous passez vos journées à chercher des biens au lieu de monter vos opérations. 02 Une partie du off-market ne remonte jamais par les circuits classiques de prospection. 03 Le temps de qualification d'un dossier ralentit vos décisions d'investissement. Le service ## Une recherche 100 % adaptée à vos critères En bref - **Pour qui :** marchands de biens qui cherchent des immeubles, des biens à rénover ou à diviser, ou du foncier, correspondant précisément à leur cahier des charges. - **Ce que vous obtenez :** une prospection on-market et off-market selon vos critères, des opportunités vérifiées et des dossiers exploitables, avec un interlocuteur unique. Cinq principes qui structurent chaque mission, du cadrage initial au dossier remis. Vous avez un cahier des charges foncier ? [Contactez-nous pour en parler](https://meetings-eu1.hubspot.com/bertrand-maurice). 1 ### Recherche selon votre cahier des charges Zone, typologie, surface, contraintes : la prospection est calée sur vos critères précis, pas sur un catalogue générique. 2 ### Prospection on-market et off-market Veille sur les canaux classiques et activation d'un réseau direct pour capter les opportunités qui ne sont jamais annoncées. 3 ### Opportunités qualifiées Chaque dossier est vérifié sur ses points clés avant de vous être transmis, pour ne pas vous faire perdre de temps. 4 ### Dossiers exploitables Vous recevez un dossier prêt à instruire par vos équipes, pas une simple adresse. 5 ### Gain de temps Vous restez concentré sur le montage, les travaux et la revente de vos opérations, pas sur la prospection. → ### Un point d'entrée unique Un seul interlocuteur pour cadrer, prospecter et qualifier — de la définition du besoin jusqu'au dossier remis. Votre recherche ## Parlons de votre prochaine opération Quelques informations suffisent pour préparer un premier échange utile : moins d'une minute. - Vos critères : types de biens, secteur, budget. - Votre site Internet, pour comprendre votre activité avant l'appel. - Bertrand vous rappelle pour cadrer votre cahier des charges. Vos données sont utilisées uniquement pour répondre à votre demande. Pour en savoir plus et exercer vos droits : [politique de confidentialité](https://patrimm.com/politique-de-confidentialite?hsLang=fr). Notre méthode ## Comment ça fonctionne En bref - **Les étapes :** cadrage, prospection ciblée, qualification, dossier remis, puis suivi jusqu’à votre décision. - **Le résultat :** un dossier exploitable, avec les éléments nécessaires à votre décision. Vous souhaitez lancer une recherche ? [Contactez-nous pour en parler](https://meetings-eu1.hubspot.com/bertrand-maurice). 01 ### Cadrage Un premier échange pour définir précisément votre cahier des charges : zones, typologies, contraintes. 02 ### Prospection ciblée Recherche active on-market et off-market sur la base des critères définis ensemble. 03 ### Qualification Vérification des points clés du foncier identifié avant toute transmission. 04 ### Dossier remis Vous recevez un dossier exploitable, avec les éléments nécessaires à votre décision. 05 ### Suivi Point régulier jusqu'à votre décision, avec ajustement des critères si nécessaire. Pourquoi Patrimm B Après 20 ans passés à sourcer du foncier pour mes propres opérations de marchand de biens, j'ai lancé Patrimm pour mettre cette expertise au service des marchands de biens. Je sais ce qui fait qu'un dossier foncier est réellement exploitable — parce que je l'ai vécu du côté marchand de biens, pas seulement du côté prospection. Bertrand — Fondateur de Patrimm Questions fréquentes ## FAQ Quels types d'opérations et zones sont couverts ? Toute la France : immeubles de rapport, biens à rénover, lots à diviser et terrains (résidentiel, mixte, tertiaire), sous réserve de faisabilité. Comment les opportunités sont-elles qualifiées avant transmission ? Chaque dossier fait l'objet d'une vérification des éléments clés (situation, prix au regard du marché, état apparent du bien, potentiel de division ou constructibilité indicatifs, contraintes d'urbanisme identifiables) avant transmission, pour ne remonter que des dossiers exploitables. Quel est le délai moyen pour un premier dossier ? Le délai dépend de la zone et de la rareté du foncier recherché ; une estimation vous est donnée dès le premier échange. La recherche est-elle exclusive ? Cela dépend de ce qui est convenu à chaque mission : l'exclusivité, si elle est souhaitée, se définit au cas par cas avec vous. Comment démarrer ? Un premier échange permet de cadrer votre cahier des charges (zones, typologies, contraintes). La prospection démarre ensuite sur cette base. Ils nous font confiance ## Ce qu'en disent nos clients Un accompagnement sur mesure qui a vraiment changé ma vision, j'ai enfin pu structurer mon patrimoine \[immobilier\] de façon cohérente avec mes projets \[…\]. Les solutions proposées sont claires, transparentes, et vraiment adaptées. TM **Thomas M.**Chef d'entreprise ![Région Bourgogne](https://patrimm.com/hubfs/R%C3%A9gion%20Bourgogne.png) Patrimm a transformé notre approche de l'investissement immobilier. Les études sont d'une précision remarquable et les rendements dépassent nos attentes. SM **Dr. Sophie M.**Médecin généraliste En tant qu'avocat d'affaires, je valorise la rigueur et la transparence. Patrimm offre exactement cela avec un flux off-market exceptionnel et un accompagnement professionnel. JD **Jean-Paul D.**Avocat ![CIC](https://patrimm.com/hubfs/CIC%20Banque.png) Les négociations ont permis une économie significative sur nos acquisitions. L'équipe maîtrise parfaitement le marché \[…\]. CL **Catherine L.**Cadre supérieure Très bonne expérience avec cet expert de l'immobilier, conseils pertinents, très à l'écoute des attentes et des objectifs visés. À recommander les yeux fermés. FC **Florent C.**Conseiller de banque ![Banque Populaire](https://patrimm.com/hubfs/Banque%20Populaire.jpg) On sent qu'il s'implique personnellement, pas seulement professionnellement. La relation est fluide, naturelle, sans jargon inutile — on se sent écouté et compris à chaque étape. AV **Anthony V.**Développeur IT Un accompagnement sur mesure qui a vraiment changé ma vision, j'ai enfin pu structurer mon patrimoine \[immobilier\] de façon cohérente avec mes projets \[…\]. Les solutions proposées sont claires, transparentes, et vraiment adaptées. TM **Thomas M.**Chef d'entreprise ![Région Bourgogne](https://patrimm.com/hubfs/R%C3%A9gion%20Bourgogne.png) Patrimm a transformé notre approche de l'investissement immobilier. Les études sont d'une précision remarquable et les rendements dépassent nos attentes. SM **Dr. Sophie M.**Médecin généraliste En tant qu'avocat d'affaires, je valorise la rigueur et la transparence. Patrimm offre exactement cela avec un flux off-market exceptionnel et un accompagnement professionnel. JD **Jean-Paul D.**Avocat ![CIC](https://patrimm.com/hubfs/CIC%20Banque.png) Les négociations ont permis une économie significative sur nos acquisitions. L'équipe maîtrise parfaitement le marché \[…\]. CL **Catherine L.**Cadre supérieure Très bonne expérience avec cet expert de l'immobilier, conseils pertinents, très à l'écoute des attentes et des objectifs visés. À recommander les yeux fermés. FC **Florent C.**Conseiller de banque ![Banque Populaire](https://patrimm.com/hubfs/Banque%20Populaire.jpg) On sent qu'il s'implique personnellement, pas seulement professionnellement. La relation est fluide, naturelle, sans jargon inutile — on se sent écouté et compris à chaque étape. AV **Anthony V.**Développeur IT Blog Patrimm ## Investissement locatif & stratégie immobilière ### [investissement immobilier Family Office immobilier : comment gagner du temps, mieux investir et sécuriser son patrimoine ?](https://patrimm.com/blog/family-office-immobilier-comment-gagner-du-temps-mieux-investir-et-s%C3%A9curiser-son-patrimoine?hsLang=fr) ### [investissement immobilier Investissement immobilier en 2026 : les 4 réflexes indispensables avant d’investir](https://patrimm.com/blog/investissement-immobilier-en-2026-les-4-r%C3%A9flexes-indispensables-avant-dinvestir?hsLang=fr) ### [investissement immobilier Immobilier : les prix n’ont peut-être pas fini de baisser](https://patrimm.com/blog/immobilier-les-prix-nont-peut-%C3%AAtre-pas-fini-de-baisser?hsLang=fr) [Voir tous les articles →](https://patrimm.com/blog?hsLang=fr) ## Planifions votre recherche de biens Un premier échange, sans engagement, pour cadrer votre cahier des charges. [Planifier un échange →](https://meetings-eu1.hubspot.com/bertrand-maurice) **PATRIMM** Patrimm / SIRET 984 176 792 00013 — TVA FR59984176792 Nous contacter © 2026 Patrimm. Tous droits réservés. [Mentions légales](https://patrimm.com/mentions-legales?hsLang=fr) — [CGV](https://patrimm.com/cgv?hsLang=fr) — [Politique de confidentialité](https://patrimm.com/politique-de-confidentialite?hsLang=fr) × ### Nous contacter Laissez-nous vos coordonnées, nous revenons vers vous rapidement. ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "Organization", "description" : "Patrimm, family office immobilier : pilotage et stratégie de patrimoine immobilier, accompagnement des investisseurs et sourcing de biens et de foncier pour marchands de biens.", "name" : "Patrimm", "url" : "https://patrimm.com" } ```