Depuis le 21 février 2026, le dispositif Jeanbrun — officiellement appelé "statut du bailleur privé" — est entré en vigueur. Il succède à la loi Pinel, arrivée à expiration fin 2024 après plus de dix ans de bons et loyaux services.
La logique est radicalement différente. Là où le Pinel offrait une "réduction d'impôt immédiate", le Jeanbrun fonctionne par "amortissement" : l'investisseur déduit chaque année entre 3,5% et 5,5% de 80% de la valeur du bien de ses revenus fonciers, dans la limite de 12 000 € par an. L'objectif est de neutraliser l'imposition sur les loyers perçus.
Ce qui change concrètement :
C'est un dispositif pensé pour des investisseurs qui raisonnent sur le "long terme" — construire un patrimoine immobilier tout en allégeant leur fiscalité locative, plutôt que de chercher un avantage fiscal immédiat.
La revente mérite d'être anticipée dès l'entrée dans le dispositif, car l'amortissement déduit peut influer sur la plus-value imposable.
Si vous souhaitez savoir si ce dispositif correspond à votre situation patrimoniale, la réponse dépend de votre tranche d'imposition, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs à horizon 10 ans.
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