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Crédit immobilier à 3,15 % sur 20 ans : agir vite
Bertrand de Patrimm
Les taux immobiliers reculent légèrement en mars 2026. Les meilleurs dossiers décrochent aujourd'hui des conditions autour de 3,00–3,15% sur 20 ans.
Ce taux paraît encore "élevé" vs 2021.
Pourtant, pour un investisseur locatif à Nice/Lyon/France entière, c'est une équation qui marche :
Un 45m² Nice Riquier à 850€ de loyer + financement 20 ans à 3,15% = cashflow prudent positif selon les charges (et votre apport).
Mais attention : l'OAT 10 ans reste sous tension, les banques resserrent la sélection des dossiers, et l'optimisme de début mars pourrait être de courte durée.
3 signaux pour ne pas attendre :
PTZ élargi actif (primo-accédants + investisseurs éligibles).
OAT redescendu autour de 3,4% (donc taux stables/orientés baisse à court terme).
Marché locatif toujours tendu = loyers résistants.
Si vous avez un projet en tête (ou une annonce à valider), je peux vous faire un audit cashflow 3 scénarios en 48h.
📩 conseil@patrimm.com
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