Chers amis et clients, comme chaque année nous avons des espoirs et des déceptions c’est ce qui constitue la vie, l’anticipation et la résilience, cette année 2025 a été riche en événements :
Synthèse du marché immobilier en 2025
1. Contexte macroéconomique
Le marché immobilier en 2025 s’inscrit dans une phase de transition après le choc de 2022–2024. La stabilisation progressive de l’inflation en Europe et le début d’assouplissement monétaire de la Banque centrale européenne ont marqué un tournant, sans pour autant recréer un cycle haussier fort.
- Taux de crédit : stabilisation entre 3 % et 3,5 % sur 20 ans
- Pouvoir d’achat immobilier : encore contraint, mais en amélioration marginale
- Banques : politiques de crédit sélectives, forte exigence sur l’apport et le reste à vivre
2. Évolution des prix
Après la baisse généralisée observée entre 2023 et 2024, 2025 marque un point bas ou une stabilisation, avec de fortes disparités géographiques.
- Grandes métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux) : stagnation ou baisse résiduelle (-1 % à -3 %)
- Villes moyennes et zones tendues secondaires : stabilisation, voire légère reprise ciblée
- Biens énergivores (DPE F/G) : décote structurelle durable
👉 Le marché est redevenu un marché d’acheteurs, surtout pour les investisseurs structurés.
3. Marché locatif : tension maximale
Le déséquilibre offre / demande locative s’est accentué en 2025.
- Retrait massif de biens mal classés énergétiquement
- Forte demande sur les logements bien situés et rénovés
- Hausse des loyers là où la réglementation le permet
Conséquence directe :
rendements locatifs bruts en hausse pour les biens bien négociés (6 à 9 % possibles en zones ciblées).
4. Investissement : changement de paradigme
La logique 2025 n’est plus patrimoniale passive, mais opportuniste et stratégique.
Ce qui fonctionne :
- Achat décoté (successions, passoires, vendeurs contraints)
- Création de valeur (travaux, division, changement d’usage)
- Stratégies hybrides : meublé, coliving, courte ou moyenne durée (selon zones)
Ce qui ne fonctionne plus :
- Achat au prix du marché sans levier
- Stratégies “clé en main” sans marge de sécurité
- Espoir de plus-value rapide sans fondamentaux
5. Profil des gagnants en 2025
Les investisseurs qui tirent leur épingle du jeu sont ceux qui :
- Disposent d’une méthode claire de sélection des biens
- Raisonnent en cashflow et risque, pas en promesse
- S’appuient sur des données locales réelles, pas sur des moyennes nationales
6. Perspective 2026
2025 est une année charnière :
- soit une base de redémarrage progressif du marché,
- soit la dernière fenêtre d’achat décotée avant un nouveau cycle.
Les décisions prises en 2025 conditionnent fortement la performance des portefeuilles sur les 10 prochaines années.
Conclusion
Le marché immobilier 2025 ne pardonne plus l’approximation, mais il récompense fortement la précision.
C’est un marché :
- exigeant pour les particuliers non accompagnés,
- extrêmement favorable aux investisseurs structurés et bien conseillés.
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